【新築住宅の検査とは】検査済証・かし担保・性能評価を徹底解説！安心のマイホーム購入ガイド
夢のマイホーム。新築住宅は一生に一度の大きな買い物です。
だからこそ、「本当に安全な家なのか」「ちゃんと検査を受けているのか」が気になる方も多いのではないでしょうか？
今回は、新築住宅に必要な3つの主要な検査とその役割、罰則まで含めてわかりやすく解説します。
【1】必須！建築基準法に基づく「中間検査・完了検査」
新築住宅には、建築基準法に基づく義務的な検査があります。
これは行政または国から委託された第三者機関が行う法定検査で、「中間検査」と「完了検査」が主な検査です。
✅検査の目的：
- 建物が建築基準法に適合しているかを確認
- 安全・耐震・防火など、基本性能のチェック
✅重要ポイント：
- 合格後に発行される「検査済証」がないと、入居・使用不可
- 「検査済証」のない物件は違法建築扱いとなり、住宅ローンや売却に支障
- 違反した場合：設計者・建築主に3年以下の懲役または300万円以下の罰金
【2】瑕疵（かし）を防ぐ！住宅かし担保履行法による検査
2005年の耐震偽装事件を受けて制定されたのが、「住宅かし担保履行法」です。
新築住宅を供給する事業者に保険加入を義務付ける制度で、万が一の欠陥にも対応できるようになっています。こちらの検査も義務です。
✅検査の対象：
- 基礎工事・構造体工事（＋必要に応じて屋根など）
- 第三者機関が現場でチェックし、品質を担保
✅検査後の書類：
- 住宅取得者には「保険付保証明書」が交付
- 事業者には「保険証券」が発行される
✅違反の罰則：
- 1年以下の懲役または100万円以下の罰金
【3】希望すれば受けられる「住宅性能表示制度」
より細かく住宅の品質を知りたい方は、「住宅性能表示制度」の利用がおすすめです。
これは任意の制度ですが、性能を数値で見える化することができ、購入者にとって安心材料になります。
✅評価内容の例：
- 構造の安定性（耐震等級）
- 火災時の安全性
- 耐久性・維持管理のしやすさ など
✅検査のタイミング：
- 基礎配筋
- 躯体工事完了
- 内装下地張り前
- 竣工時 の計4回
合格すれば「性能評価書」が発行され、不合格の場合は発行されませんが、罰則はなしです。
✅その他の任意検査：
- 施工業者による自主検査
- 第三者（建築士・ホームインスペクター）による点検
まとめ｜家の「安心」は検査の証明で見える化できる！
新築住宅には、多くの検査と書類が存在します。それぞれの検査が、住まいの安全性や品質を保証する重要な役割を担っています。
特に以下の書類は、必ず保管・確認しておきましょう：
- 検査済証（建築基準法）
- 保険付保証明書（かし担保保険）
- 性能評価書（任意制度）
これらがそろっていれば、安心して暮らせる家だといえるでしょう。
