【欠陥住宅を防ぐには？】住宅検査の実態と施主ができる対策
1. はじめに｜ハウスメーカーの「第三者検査」だけで本当に安心？
家を新築したり、リノベーションをするとき、「欠陥住宅にならないか？」と不安に思う方は多いのではないでしょうか？
✅ 「ハウスメーカーとは利害関係のない第三者の検査が入るから安心！」
✅ 「うちは大手の工務店だから大丈夫！」
このように思っている方もいるかもしれません。
しかし、実は住宅の欠陥やトラブルは年々増加しているのが現状です。
実際、検査が行われた住宅でも、建築後に欠陥が見つかるケースは少なくありません。
では、なぜ「第三者検査」が行われているにもかかわらず、欠陥住宅がなくならないのでしょうか？
今回は、住宅検査の仕組みと問題点、そして施主（エンドユーザー）が欠陥を未然に防ぐための具体的な方法をご紹介します。
2. 住宅検査の仕組みとその問題点
2-1. 住宅検査にはどんな種類がある？
家を建てる際には、主に以下の検査が行われます。
🏠 新築住宅の場合
- 瑕疵（かし）担保保険による検査（施工不良を防ぐためのチェック）
- 建築基準法に基づく検査（法律上の最低限の基準を満たしているか確認）
- ハウスメーカー・工務店の自社検査（施工会社自身が品質をチェック）
🏚 中古住宅リノベーションの場合
- 上記のような法的な検査はほとんど行われないのが一般的。
つまり、中古住宅のリノベーションは、施工の質を確認する仕組みがほぼないため、特に注意が必要です。
2-2. 本当に「第三者検査」は中立なのか？
瑕疵担保保険や建築基準法による検査は、一般的に「第三者の民間確認検査機関」が行います。
一見すると、「第三者が検査するなら安心」と思えますが、ここに大きな問題があります。
💡 検査を依頼するのは誰？
エンドユーザー（家を購入する人）ではなく、ハウスメーカーや工務店が検査機関に依頼しています。
つまり、検査機関はハウスメーカーから仕事を受けている立場。
この構造の問題点は…
❌ 検査員が本当に不具合を指摘できるのか？
❌ 指摘しすぎるとハウスメーカーに嫌われ、次の仕事が来なくなる可能性がある
結果として、「本当は問題があるけれど、強く指摘できない」というケースも発生するのです。
2-3. 検査員の質のばらつき
その他にも検査員の質についても問題があります。一般的に検査員になるには「建築士」の資格が必要です。しかし、昨今問題になっているのは「建築士の資格だけあるが、住宅設計の実務経験がない建築士」です。設計したことがないのですから、当然、検査する基本的な知識はありません。
しかし人手不足から「建築士」であれば、誰でも検査員になれるのが実情です。
このように「検査員」の質のばらつきも問題になっています。
3. 欠陥住宅を防ぐために施主ができる3つの対策
このような実情のなか、施主（家を建てる人）が欠陥住宅を防ぐためにできることは何でしょうか？
3-1. 住宅検査には必ず立ち会う！
住宅の検査は、施主が立ち会うことが可能です。
🏠 検査の立ち会い方
- 事前に「立ち会いたい」と現場監督に伝える（早めに言っておくのがポイント）
- 当日は携帯やカメラで写真を撮る（後で問題が起きたときに証拠になる）
- 気になる点はその場で質問する（検査員や現場監督に確認）
💡 カメラで撮るべきポイント
✅ 床・壁・天井の構造部分
✅ 配管や電気配線の施工状況
✅ 施工前・施工中・施工後の比較写真
高画質のカメラ（スマホでもOK）で4方向＋上下の写真を撮っておくと、隠蔽される部分も後で確認可能になります。
3-2. 第三者の住宅診断（ホームインスペクション）を利用する
ハウスメーカーや工務店の検査だけでなく、本当に中立な第三者機関の住宅診断（ホームインスペクション）を利用するのも効果的です。
🏡 ホームインスペクションを依頼するメリット
✅ 施工のチェックを公正に行ってもらえる
✅ プロの視点で不具合を見つけられる
✅ 報告書が証拠として残るので、トラブル時に役立つ
ただし、施工会社と無関係な検査会社を選ぶことが重要です！また、このホームインスペクションの検査員も、住宅検査員と同じようにばらつきがありますので、注意が必要です。設計や工事監理など実務経験のあるスタッフを指名しましょう。
3-3. 現場の職人さんや監督と良好な関係を築く
工事現場で働く職人さんや監督との関係を良好にしておくことで、施工の質が上がることもあります。
🍵 簡単なコミュニケーション術
✅ 現場に行った際に職人さんに声をかける
✅ ジュースやお菓子を差し入れする（無理のない範囲でOK）
✅ 感謝の気持ちを伝える
職人さんもロボットではなく人間です。「施主がしっかり見ている」「この人の家は丁寧に作ろう」と思ってもらえれば、自然と施工の質も向上します。
4. まとめ｜家を守るのはあなた自身！
家を建てる際、「第三者検査があるから安心」と思っていても、実際にはハウスメーカーや工務店の影響を受けやすい仕組みになっています。
💡 欠陥住宅を防ぐためのポイント
✅ 住宅検査には必ず立ち会う（写真を撮って記録を残す）
✅ 中立な第三者の住宅診断（ホームインスペクション）を利用する
✅ 現場の職人さんと良好な関係を築く
この3つを意識するだけで、欠陥住宅のリスクを大幅に下げることが可能です！
家は一生に一度の大きな買い物。施主自身がしっかりとチェックし、自分と家族を守る意識を持ちましょう！
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